October 31st, 2007

Русский народ пережил революцию, страшную войну, но не смог пережить «хрущоб».

" В России нет человека, который не имел бы собственного жилища. Нищий, уходя скитаться по миру, оставляет свою избу. Этого нет в чужих краях. Иметь корову везде в Европе есть знак роскоши; у нас не иметь коровы есть знак ужасной бедности "

Пушкин

Революция разрушала все наиболее русское

Полностью - Loсо laudato

Русский город начали разрушать революционеры в 1917 году, продолжают разрушать их потомки, ловкачи, посжигавшие или припрятавшие свои партбилеты, на наших глазах. Первым достижением «пролетарской» власти (напомним, что «пролетарий» на русский язык правильно переводится словом «босяк») стали коммунальные квартиры. Иностранцы не понимают этого термина: для них «коммунальная» — это квартира в доме, принадлежащем городской коммуне, муниципалитету, а не частному владельцу. Справедливее называть такие квартиры «коммунистическими» — все равно больше нигде таких нет. Откуда же взялась катастрофическая нехватка жилья? Первыми в крупные города хлынули представители «угнетенных народов» с окраин Российской империи. Сами окраины — одни надолго, другие навсегда — стали иностранными государствами, но, кого это волновало. Некому было указать на дверь интернациональным оккупантам. За ними примчалось революционное босячье с установкой «все поделить поровну». Эти годились штыками выбивать из крестьян продразверстку, работать на земле они не собирались.

Далее пошла волна неслыханной в истории бюрократизации: конторы, советы, подкомитеты и подотделы росли как поганые грибы. Еще в 1928 году рижский журнал «Русский колокол» сообщал, что в губернских городах Европейской России от 20 до 50(!)% жилой площади занято партийными, советскими и непонятными организациями. При этом, заметьте, ничего не строилось. И не ремонтировалось, а амортизировали несчастные дома всякие коммуны и жилтоварищества с усердием, описанным М. Булгаковым. Вскоре добавилось большое человеческое горе: в городах искали убежища жертвы коллективизации, раскулачивания, расказачивания. В 40-е годы в одних областях жилье разрушала война, в других — эвакуация, особенно, эвакуация предприятий. Правда, в это время уже строили, но сколько строили, столько и сносили.

Но, поистине страшный удар по русскому дому и русскому городу нанес Н. С. Хрущев. Архитектура закончила в России свою историю. Русский дом, впрочем, тоже. Вместо дома миллионам соотечественников предоставили клетушки сначала в 5-ти, затем в 12-ти, а позже в 16-ти и 22-х-этажных бараках. А барак, даже если клетушка снабжена «удобствами», так бараком и останется. Вы заметили, как Вас тогда ограбили? Похлеще времен красного террора! Сколько прекрасной старой мебели осталось на помойках! Сколько антиквариата, сколько тонн антиквариата уплыло за границу! Ведь Вас лишили семейного достояния копившегося поколениями.

Сейчас говорят о вымирании русских. А когда этот «процесс пошел»? Ответим точно: ежегодный прирост русского населения стал ниже, чем у мусульманских народов СССР, много меньше затронутых индустриальным жилищным строительством, только в 60-х годах. То есть, русский народ пережил революцию, страшную войну, но не смог пережить «хрущоб». Вот уж, поистине, «русские в неволе не размножаются!» Вы задумывались над тем, сколько русских женщин абортировали не потому, что не на что воспитывать детей, а потому, что негде?

А родившимся детям наши микрорайоны массовой застройки опаснее всего. Ю. М. Лотман предостерегал, что новые города создают у детей от рождения информационный голод. Сельский мальчик набирает необходимую информацию, глядя на речку, рощу, лужайку; городской должен насыщаться, бегая по кривому переулку с непохожими друг на друга домами, а, особенно, во дворе или на чердаке. Дворов у нас давно уж нет, а в новых районах и улиц нет. А есть проезжая часть. Еще 12 лет назад В. Л. Глазычев опубликовал две подборки детских рисунков. Одна группа ребят жила и училась в домах старой застройки, другая — в новом районе. Страшненькое сопоставление. У детей второй группы не было неба: фасад многоэтажной коробки доходил до края листа.

Возражения возможны, но, как правило, они лживы.

Ложь первая: индустриальные методы дают возможность быстро, небольшим количеством рабочих рук, создать столь необходимое жилье. Семиэтажные кирпичные дома в предреволюционные годы возводились за два строительных сезона. Железобетонный дом длиной в квартал напротив Данилова монастыря в Москве строили лет пятнадцать. Рабочих мало стало на площадке, но много на заводе ЖБИ, Потеряли работу каменщики и плотники высокой квалификации, и образовалось множество мест разнорабочих. Кстати, демократия всегда составлялась из людей квалифицированных и зажиточных. Мастер, живущий в своем доме, — вполне естественный гражданин. Чернорабочий-алкоголик из 16-этажного барака — лишь элемент массы, толпы, голосующий по приказу начальства.

Ложь вторая: дорога городская земля. Уже в начале перестройки видные архитекторы признавали, что разумный градостроитель всю Москву с промышленностью и парками уместил бы в пределах Садового кольца. В кварталах сплошной 16-этажной застройки нормы требуют оставлять гигантское расстояние между корпусами. Все это — выброшенная земля. Вы задумывались над тем, почему наши города такие пыльные? Из-за немерянных пустырей. Земля в городе имеет право существовать либо под асфальтом, либо под травой. Кстати, самая плотная застройка достигается, когда мы варьируем этажность в одном квартале от 4-х до 12-ти этажей.

Ложь третья: если ты не богат, собственный дом можешь иметь только с удобствами на дворе. Однако, весь мир живет не так. Для людей бедных, которые не могут владеть приличным земельным участком, придуманы секционированные постройки. Это когда у вас свои 2-3 этажа, вы выходите из дома не на лестничную клетку, а в собственный садик, но за стеной справа такая же секция другой семьи, то же и за стеной слева. В Финляндии примерно 30% населения живет в собственных домах, 20% — в городских квартирах, а около половины финнов — в домах секционных. Среди сосен. Заметим, что Финляндия — довольно бедная страна, просто это часть Российской империи, не пережившая революций.

Нам следует осознать, что строительный комплекс, превративший в рабов и архитекторов и обитателей наших городов, — одна из самых опасных антинациональных структур.Стыдно признать, но современный небольшой американский город куда больше советского похож на город русский. Кроме несчастной России существует только одна страна в мире, ведущая массовую многоэтажную застройку — это Япония. Японцев можно понять. Их — 130 миллионов на скалах. А у нас места куда больше, чем у голландцев, датчан, немцев. Поспрашивайте родных, соседей, сослуживцев, сколько этажей должно быть в доме, где они хотели бы жить. Гарантируем, самый частый ответ будет — два этажа.

Nemine contradicente

Из журнала rosticus

Во сколько обходилась квартира профессору Преображенскому?

"...Узнал сегодня интересные данные.
То что по ценым на еду в дореволюционной России если пересчитать на ныняшние деньги все были миллионерами это и ёжику ясно. Не говоря уже о качестве натуральных продуктов.
Также копейки стоила одежда и.т.п.
Но вот некоторые всё никак не могут поверить что и с жильём никаких проблем не было в  даже у самых так сказать "малообеспеченных".
О том сколько могло стоить жильё для не особо состоятельных граждан можно судить, если взять стоимость самого элитного дореволюционного жилья.
Вот узнал, что профессор Тимерязев как и положенно приличному дореволюционному русскому профессору отучившись в Германии у ведущих немецких профессоров жил в самом центре Москвы в элитном доме. 
(ясно, что не в нынящнем понимании понятия "элитный" который теперь любой муровейник называют)
В 6 - ти комнатной квартире. С громадными высоченными потолками, громадной гостинной, 2-ми спальнями, кабинетом, комнаткой для прислуги, которая для того чтобы не мешать хозяевам  располагалась возле кухни.
И так далее. Общая площадь составляла 154 квадратныйх метра. Что по тем временам довольно скромненько.
Но самое интересное, что получая жалование в 3000 рублей в год,  Климент Аркадьевич платил хозяину дома
(какому-то там графу) 1000 рублей.
Несложно посчитать, что 1000 / 12  cоставляет около 83 рублей в месяц.
Из чего следует что аренда квадратного метра элитного жилья в самом центре миллионого по тем временам города, являющегося фактически одной из столиц громадной Империи составляла  53 копейки.

Соответсвенно совершенно не сложно посчитать во что бы обошлась "бедняку" двух-комнатная квартира в 40 метров даже если считать по этой  центрально-московской цене. Около 21 рубля.
Но ведь большинство населения России жило совсем не в центре Москвы и даже не в самой Москве. А в небольших городках с населением до 50 тысяч.   Также как в современной Европе большинство населения живёт в городах именно такой численности населения.
Таким образом 10 - 15 рублей в месяц за вполне приличное жильё в городе  мог себе позводить даже рабочий, получая 40 - 45 рублей. А уж маленькая комнатка для студента на верхнем этаже и того 8 рублей стоила даже в Петербурге.
Не говоря уже о мелких ремеслинниках, торговцах, служащих и.т.п. врачах которые получали до 150 рублей в месяц.  В провинциальных городках как правило все жили в своих собственных частных домах при чём далеко е совдеповских самостройных избушках .
Ясно, что если бы Россия развивалась и расстраивалась дальше, то сегодня бы в России была бы самое дешовое и качественное жильё.  Земли то  - навалом.
Вместо этого воцарилась всеобщая разрруха, кое-как большевики понастраивали курятников, которые ныне
клетки в которых скуповываются новоявленной  "элитой" по совершенно сумасшедчим ценам.
Большевики умудрились сделать даже из бывших  конюшен комуналки, где ПО СЕЙ ДЕНЬ живут люди.
И во всём они также  обвиняли "ужасное царское наследие".
Как видим, ничего подобного до революции не было. А равно как и нет нигде ни в одной европейской стране,
которая не знала большевизма особенно в его радикальном проявлении 20-х, 30-х годов..."

LiveJournal tags:

1.Малоэтажное строительство в США: правила игры

Cтроительная индустрия США является основой устойчивой экономики, местом трудоустройства нескольких миллионов людей и одним из главных инструментов сохранения и увеличения денежной массы населения, предотвращения резких обвалов на финансовом рынке в реальном секторе экономики. Ежегодно в США строится свыше 17 млн новых домов и квартир, более половины из которых – малоэтажные дома на одну или две семьи. Очень популярны многоквартирные дома от двух до пяти этажей. Cтроятся и большие комплексы, и одиночные дома. Средний срок строительства составляет от года до двух лет. Как же организована работа этого сектора? По каким правилам идет игра?

мастер

В США отсутствует единая система стандартов на гражданское строительство. Нет общегосударственных СниПов и ЕНИРов. Практически все города или территориальные образования имеют собственные правила и законы в строительстве (Construction COD). Но базовые нормы и правила сложились на практике. Нормой является минимальная высота потолков 8 футов, что соответствует 2,4 метра. Часто применяется высота 9 футов (2,7 метра). Минимальные размеры комнат определяются исходя из местных норм, но меньше чем 8 x 8 футов (2,2 x 2,4 метра) комнат, как правило, не бывает. В многоквартирных домах очень часто можно встретить кухню без окна. Сильно варьируются нормы установки водопровода и электрических систем домов. Например, вся электрическая проводка в штате Иллинойс осуществляется только в металлических трубах, а в соседнем штате Висконсин разрешено устанавливать незащищенные электрические провода.

Принятым стандартом является применение медных водопроводных труб, а также отсутствие специальной огнезащиты деревянных конструктивных элементов зданий, включая и несущие элементы. Большинство строительных стандартов по всей Америке очень схожи, и сложились они в результате многолетней практики и жесткой конкурентной борьбы строителей, производителей стройматериалов, застройщиков. Эти стандарты во многом учитывают местную климатическую специфику, национальные особенности большинства местных жителей. К примеру, в районе Майами нельзя строить подвалы (частые ураганы и штормы затапливают их), в некоторых городах и даже штатах запрещено использовать пластиковые окна, обшивать стены сайдингом, ставить дровяные камины (Woodburn Fireplace), устанавливать централизованную систему канализации или водопровода. Во многих населенных пунктах законодательно закреплена максимальная высота зданий, ширина дорог, тротуаров, вместимость встроенных гаражей, соотношение площади застройки и общей площади участка, расстояние между зданиями, потребляемая энергомощность, расстояние от дома до проезжей части общего пользования и т. д. Местные власти определенных городов запрещают устанавливать заборы и наружное освещение, а также использовать водопровод для полива газонов. Многие муниципалитеты жестко ограничивают максимальный размер площади домов и строительные (особенно внешние) материалы. В последние годы вводятся достаточно жесткие требования по теплоизоляции зданий.

Для многих выходцев из стран СНГ приятным фактом является отсутствие необходимости иметь специальное строительное образование, для того чтобы быть генеральным подрядчиком строительства. Надо только понимать, что тот, кто берет на себя ответственность за строительство, отвечает перед банком, перед заказчиком и, конечно, перед законом. К тому же все дома обязательно страхуются.

Инспектор придет обязательно

Контроль над строительством осуществляет строительный департамент местного муниципалитета. В их лице осуществляется государственный архстройнадзор. Контроль начинается с согласования проектной документации (занимает от 2 до 12 месяцев), привязки к плану участка. В течение всего процесса строительства инспектор к вам придет 4-5 раз, в частности, для принятия скрытых работ и по завершении работ. Важнейшим контролером строительства является представитель банка-кредитора. Если он нашел ошибки, которые могут повлиять на безопасность дома, он может (и, как правило, делает это) остановить строительство и в письменном виде потребовать исправить нарушения.

Все без исключения стройки, осуществляемые за счет местного бюджета, производятся только победителями открытого конкурса на подрядные работы. При этом многие виды строительных работ требуют получения строительной лицензии местного органа власти (архитектура, водопровод, электрика, вентиляция, кровельные работы, механизация, благоустройство, бетонные работы, наружные коммунальные сети, дороги, вывоз и утилизация строительного мусора и т. д.)

Большинство городов имеют долгосрочные планы застройки и четкое зонирование на малоэтажную и многоэтажную застройку, на промышленные и рекреационные зоны, зоны утилизации отходов, зоны торговли, общественных парковок и транспорта и т. д. В основе планирования лежат долгосрочные прогнозы экономического развития и возможности финансирования. Все планы великолепно материально и технологически обеспечены. Многие города для разработки градостроительных планов привлекают зарубежные архитектурно-планировочные компании или компании из других городов и штатов.

2.Малоэтажное строительство в США: правила игры

Этот материал продолжает уже начатую  тему малоэтажного строительства в США. Сегодня речь идет о том, как строится бизнес компаний, задействованных на этом рынке.

"Каркасное домостроение"

1. Технические параметры и срок службы современного каркасного дома часто оставляют далеко позади традиционное домостроение. Новые материалы и изобретения позволяют создать в каркасном доме такой же внутренний климат, как и в традиционном деревянном, а затраты на отопление сократить в несколько раз. В каркасном доме изначально удается заложить хорошие теплотехнические и влажностные характеристики. Такой дом менее инертен, в нем отсутствует "сырость", возникающая, например, в каменном доме, он менее подвержен негативным воздействиям окружающей среды. Каркасный дом - экологически чистый, комфортный и энергоэффективный.
2. Общий вес каркасной конструкции намного меньше, чем вес конструкции из бревен, кирпича или железобетона. Поэтому при возведении каркасного дома экономия начинается уже при установке фундамента. Если же на участке под строительство "слабый" грунт, то альтернативы каркасному дому практически не существует. Технологии каркасного домостроения позволяют без серьезных финансовых вложений придать внешнему облику и внутренней планировке дома практически любую архитектурную форму, воплотить в жизнь оригинальные идеи архитектора и дизайнера. Причем облицовку каркасного дома можно выполнить таким образом, что он не будет отличаться от дома из кирпича или, например, от дома из цельных бревен.
3. Динамичное развитие системы каркасного домостроения в США в значительной степени обусловлено высоким уровнем развития систем кредитования и страхования. Там строят так называемые быстровозводимые дома - и часто в ущерб прочностным характеристикам, так как, если дом будет разрушен ураганом, убытки возместит страховая контора.

[Image]

Основным конструктивным строительным материалом для малоэтажного строительства являются доски из древесины хвойных пород размером 50 x 100 или 50 x 150 мм. Такие нормы сложились в течение многих лет конкурентной борьбы производителей и вполне отвечают требованиям рынка. Достоинства дерева, подзабытые при строительстве в России, в Америке ценятся высоко. Во-первых, долговечность: в США сохранилось много деревянных зданий, построенных более 100 лет назад. Во-вторых, удобство и простота применения, а также возможность многообразных архитектурных конструкций. И в-третьих, в США и Канаде этот материал имеется в достаточных запасах.

Все используемые в США деревянные строительные материалы – доски, фанера, балки перекрытий, стропила, фермы – должны соответствовать стандартам ассоциаций производителей. Как правило, такие стандарты проходят сертификацию на уровне штатов. После этого они становятся фактически нормами и для производителей, и для строителей. Отметим, что на рынке строительных материалов представлены в основном производители США и Канады. В то же время в других сегментах, в основном на рынке сопутствующих товаров, лидируют компании из Европы и Китая. Это касается электрики, сантехники, труб, керамики, ковровых покрытий, кровли, инструментов… Изготовлением и поставкой материалов занимаются сотни тысяч организаций: от самых крупных (Home Depot, Menard, Lowes) до мельчайших семейных предприятий, и каждая из них находит своего потребителя.

Комплексный подход плюс дискаунт

В крупных компаниях в ассортименте до 50 тыс. наименований строительных материалов. К тому же такие компании предоставляют строителям свои кредиты на покупку материалов, осуществляют доставку материалов в назначенное время и место. Нередко магазины также могут сдать в аренду своим клиентам строительный инвентарь: фрезы, дрели, насосы… Словом, магазины занимаются всем, вплоть до комплектования стройки «под ключ». Можно купить готовый дом в комплекте, который доставят прямо на стройку. Причем из-за жесткой конкуренции цены на основные строительные материалы по всей Америке практически одинаковы. Например, полный комплект материалов для дома площадью 180 кв. м стоит около $60 тыс.

Каркасное домостроение - одна из самых экономичных технологий возведения загородного коттеджа. Однако по каркасной технологии может быть построен как "экономичный" коттедж, так и дорогостоящий. Многое зависит от того, хозяином какого дома хочет стать заказчик: небольшого дачного домика или целой виллы, предназначенной для постоянного проживания.

Кроме того, в продаже имеется огромное количество готовых проектов домов на любой вкус. Стоимость таких проектов не превышает $1 тыс (Стоимость готовых (типовых) проектов в среднем 600– 800 дол., а за разработку индивидуальных архитекторы просят раз в десять больше)

Состав типового проекта коттеджа

  • Пояснительная записка
  • Технико-экономические показатели
  • Экспликация
  • Фасады А-В, 1-4
  • Фасады В-А, 4-1
  • Разрез А/1
  • План 1 этажа
  • План 2 этажа
  • План фундамента на отм. -1,5 м
  • План фундамента на отм. +0,7 м
  • Сечение фундамента
  • Схема расположения элементов перекрытия на отм. -0,2 м
  • Схема расположения элементов перекрытия на отм. +2,7 м
  • План кровли
  • План стропильной системы кровли
  • Перечень материалов
  • Развитая система торговли, свободная конкуренция, открытость информации, хорошая юридическая база и легкость получения кредитов делают строительство домов любого типа доступным для большинства.
    Для привлечения клиентов действуют системы скидок: сезонные, для постоянных клиентов; ярмарочные распродажи; обмен одних материалов на другие; скидки при больших покупках; скидки при покупке через Интернет; скидки при использовании кредита магазина и так далее.

    Для тех, кто любит новинки, существует специальная подписка на электронные новости от компаний и возможность благодаря ей обзавестись нужными покупками даже раньше, чем они появятся в магазине.

    Кто-кто дом построит?

    [Image]

    Как уже говорилось выше, «вести» стройку может любой. За исключением нескольких лицензируемых видов строительной деятельности, каждый желающий может начать собственное строительное дело. Рабочих для строительства никто специально не готовит – все проходят первичное обучение прямо на стройке. Специалистов среднего звена (менеджеры, супервайзеры) готовят на специализированных курсах самых разных колледжей, институтов. В Америке в настоящее время ощущается огромный недостаток инженеров-строителей или рабочих для работы на сложных проектах (сборка металлоконструкций, сложные бетонные работы, крановщики, промышленные электрики, механизаторы).

    Очень и очень многие в США начинают свое строительное дело без образования юридического лица. Это позволяет уменьшить первичные расходы на ведение и организацию бизнеса.

    Через довольно короткое время при добросовестной и удачной работе строители могут купить на заработанные деньги все необходимые инструменты и очень популярные здесь практичные автомобили Cargo Van или Pickup. Практически весь свой офис и инвентарь строитель умещает в своем автомобиле. Для большинства строителей ежедневные переезды на 100-200 км являются нормой. Очень многие строители работают 6 дней в неделю с 7 утра до 5 вечера.
    Для создания собственной компании не требуется много времени: достаточно заполнить форму в Интернете и выслать ее в офис секретаря штата с чеком (в частности, в Иллинойсе это стоит около $250). Буквально через 10-15 дней вы получите на дом официальные документы о регистрации вашей компании. Очень многие компании представлены лишь 1-3 рабочими. Многие работают одновременно и на себя, и на кого-либо как субподрядчики. Вот такой «бизнес по-американски» позволяет строить большое количество домов из дерева.