March 31st, 2007

Сколько стоит дом построить?

 

Построить дом – задача хоть и достойная, но непростая, долгосрочная и затратная. А все затраты, как известно, лучше планировать заранее. Попытаемся помочь в этом тем, кто решил строить свой дом самостоятельно.

Участок

 

Надо сказать, что сделать все в одиночку в любом случае вряд ли получится. Прежде всего, вам потребуется участок под строительство. Для начала любой участок необходимо профессионально оценить с точки зрения его пригодности для строительства дома. Для этого производится геодезическая съемка и инженерно-геологические изыскания его территории – на это потребуется от $1500 до $7000. Во внимание принимаются такие параметры участка, как его конфигурация, уклон рельефа местности, ориентация по сторонам света, пропорции, положение к улице, соседним участкам и существующим на них постройкам, наличие инженерных коммуникаций.

Очень важно также учитывать способность грунта нести нагрузку строящегося здания, уровень грунтовых вод, качество воды в скважине и т. п. – одним словом, без помощи профессионалов не обойтись. Узнав об участке все, что необходимо, можно приступать к проектированию.

Дом

Первое, что необходимо сделать, – точно и по возможности детально сформулировать, какой именно дом вам нужен: большой, средний, маленький, одноэтажный или трехэтажный, экономичный или дорогой, состоящий из перетекающих друг в друга пространств или отдельных помещений, традиционной архитектуры или в стиле хай-тек. Здесь могут и должны возникнуть сотни вопросов: какие помещения должны быть в доме и какой площади, какая между ними взаимосвязь, на каком этаже та или иная комната будет находиться и т. п. Разобравшись, нужно будет выбрать один из 3 вариантов:

 

• Заказчик выбирает готовый проект, который полностью отвечает его требованиям. Осуществляется привязка этого проекта к имеющемуся участку, после чего начинается строительство дома. Стоимость проекта может составить от $300 до $4000.

• Заказчик останавливает свой выбор на проекте, который близок к тому, что нужно. На его базе разрабатывается новый вариант, удовлетворяющий требованиям заказчика. Стоимость проектирования начинается от $25 за кв. м общей площади.

• Разрабатывается индивидуальный проект, учитывающий все пожелания заказчика. Стоимость проектирования от $45 за кв. м.

Разработка проекта обычно занимает от одного до трех месяцев. На практике заказчик чаще всего останавливается на втором или третьем варианте, стремясь избежать ошибок и построить именно тот дом, в котором будет комфортно жить.

Следующая задача – получить ордер на строительство от Госархстройконтроля. Надо сказать, для этого потребуется получить около 150 подписей чиновников различных согласующих инстанций – это необходимо для утверждения проекта. Приходится делать выбор: или заниматься всем этим самостоятельно, или обратиться за помощью к специалистам, которые, имея соответствующее поручение заказчика, выполнят эту работу от его имени. Стоимость такого рода услуг составляет от $1500 + сборы.

Строительство

 

Строительство дома ведется в несколько этапов. Первый этап включает в себя планировку территории и нулевой цикл: производится подсыпка-выемка грунта (иногда намыв территории), делается фундамент, подвал (если он предусмотрен проектом). Словом, строится та часть здания, которая будет находиться ниже уровня земли или вровень с ней. Стоимость работ составит от $5000 за подготовку площадки и от $150 за кв. м фундамента (в стоимость входят материалы).
Второй этап – это основная часть строительных работ: возведение строительной коробки (это стены с наружной отделкой, перекрытия с черновой стяжкой, проложенные в стенах инженерные коммуникации, окна, наружные и балконные двери, а также кровля). Стоимость работ второго этапа начинается от $180 за кв. м.(включая оборудование автономной системы отопления,ГВС,водопровода от от $60 за кв. м.)

Работы третьего этапа – это внутренняя отделка здания, завершающая все основные работы по зданию, установка предусмотренного проектом инженерного оборудования. Стоимость таких работ от $ 200 за «квадрат».

Благоустройство участка осуществляется на следующем, четвертом этапе; все виды работ зависят от желания заказчика, что на этапе проектирования фиксируется в проекте благоустройства участка. Как правило, минимум работ по благоустройству участка – это ворота, калитки, дорожки, газоны, цветники, зеленые насаждения, скамейки, беседки, освещение, оборудование для полива территории. Стоимость здесь обычно рассчитывается за сотку и начинается от $1500 (включая посадочный материал).

И, наконец, пятый этап – это организация интерьера, для которой на этапе проектирования разрабатывается дизайн-проект интерьера основных помещений дома. В такой проект отдельным разделом входит меблировка дома. Стоимость работ от $200 за кв. м.

После окончания строительных и отделочных работ (этот период обычно продолжается от 3 до 9 месяцев) вас еще ждет сдача дома в эксплуатацию, в ходе которой устраняются недоделки, и в финале подписывается акт приемки. С этого момента можете спокойно считать, что одну из трех жизненных задач вы уже выполнили.

Удельная стоимость системы отопления полом

Системы отопления полом по сравнению с радиаторными или конвекторными системами позволяют экономить от 25% до 40% эксплутационных расходов.

Как правило оборудуют СОП по двум вариантам:

"Отопление"

В первом случае, теплый пол - единственный вид отопления, поддерживающий заданную температуру в помещении. Это предполагает использование регулирующей автоматики и повышенние мощности теплого пола, что в свою очередь увеличивает длину греющей трубы и усиливает теплоизоляционную подложку.

"Комфорт"

Во втором случае, теплый пол поддерживает заданную температуру поверхности пола. Температура в помещении регулируется другими отопительными приборами (радиаторами, конвекторами, вентиляцией и т.д.). Обычно, этот вид теплого пола используют в ванных комнатах, бассейнах, кухнях, детских,фойе.

Привожу ориентировочную удельная стоимость (Система панельного отопления "Coofloor" фирмы Oventrop (Германия) на офсайте выложена брошюра "Система Coofloor" в формате pdf весом 6,56 мб с каталогом системотехники ,расчетными таблицами и по-немецки добротным описанием технологии-рекомендую,весьма познавательно для частных застройщиков).

Проект системы 1,9-2 евро м.кв

Отопление 25 м.кв-оборудование -62 евро м.кв;монтаж-12евро м.кв

Отопление 50 м.кв-оборудование -51 евро м.кв;монтаж-11евро м.кв

Отопление 100 м.кв-оборудование -41 евро м.кв;монтаж-10евро м.кв

Отопление 150 м.кв-оборудование -37 евро м.кв;монтаж-9 евро м.кв

Отопление 200 м.кв-оборудование -34 евро м.кв;монтаж-8 евро м.кв

Комфорт 25 м.кв-оборудование -48 евро м.кв;монтаж-10 евро м.кв

Комфорт 50 м.кв-оборудование -41 евро м.кв;монтаж-9 евро м.кв

Комфорт 100 м.кв-оборудование -34 евро м.кв;монтаж-8,5 евро м.кв

Комфорт 150 м.кв-оборудование -31 евро м.кв;монтаж-8 евро м.кв

Комфорт 200 м.кв-оборудование -29 евро м.кв;монтаж-7 евро м.кв

Везде в стоимость оборудования,естесственно включена теплоизоляция с плотностью не менее 25 кг.на м.кв.( в варианте отопление -теплоизоляционный мат ячеистый по 9,50 евро м.кв. а в варианте комфорт полистирол 50 мм плиточный по 7,50 евро м.кв фирменные) и в стоимость не включены трубные межсоединения котел-узел-шкаф;арм.сетка и пластификатор для бетона.

В стоимость монтажа,естественно не включены бетонные работы по подготовке поверхности под оборудование системы и оборудование стяжки для теплых полов (не менее 30 мм над трубой)

Естествено если используется оборудование более низкой ценовой и качественной  категории типа Valtec или других китайских товарищей удельная стоимость оборудования может в варианте Комфорт составлять 12-14 евро.Но это для экстремалов которые живут одним днем.

Еще раз повторюсь цены ориентировочные ,для каждого объекта надо индивидуально считать теплопотери и составлять спецификацию.Если вы оборудуете теплый пол как опцию дополнтельного комфорта в ванне,кухне и.т.п. у того же Овентропа есть изьящные относительно недорогие решения для оборудования отдельных контуров теплого пола в связке с радиаторным отоплением с монтажными наборами "Unibox" для регулирования  температуры теплого пола/отдельного помещения.

Система панельного обогрева позволяет при установке чилера решить вопросы и охлаждения в летний период.

Я и моя команда последние 2 года оборудует теплые полы из медных труб,но это связано с ориентацией на корпоративный сегмент рынка,позиционированием в верхнем диапазоне качества да и покупкой довольно дорогого пресс-инструмента для медных и тонкостенных труб из нержавеющей стали.Для частного же застройщика стремящегося минимилизировать затраты по соотношению цена-качество вполне разумно оборудовать систему подогрева пола из кислородонепроницаемых PEX труб от ведущих производителей- например Oventrop,Kermi,Rehau.

Посудите сами, трубы обычно прячут в толщу пола, замоноличивают и пр. Да, под трубами я подразумеваю всю систему трубопроводов (трубы, фитинги, изоляцию и пр.). А в случае с теплыми полами, в стяжке могут находиться сотни и тысячи метров трубы. Поэтому, я считаю, что на трубах экономить НЕЛЬЗЯ ни в коем случае! Но какую трубу выбрать? Ведь их так много! Давайте разбираться. Давайте разберем случай использования труб в таком любимом мною деле, как напольное отопление. Как в данном случае работает труба? Сначала по ней идет теплоноситель с заданной температурой, определяемой контроллером или вручную. Как только температура в помещении достигает заданной, срабатывает комнатный термостат и с помощью термоэлектрической головки перекрывает расход теплоносителя в одной или нескольких петлях. Так происходит поддержание заданной температуры в помещении с теплыми полами. Но нас интересует не это, а то, что в этот момент происходит с трубой, ведь такой процесс происходит постоянно. Все мы знаем, что любой материал при нагревании расширяется, а при охлаждении сжимается. Т.е. наша труба многократно, в течении суток расширяется, а потом сжимается. Теперь мы подошли к самой сути. Современные трубы бывают двух видов, многослойные и однослойные. Многослойные трубы, это всем известные под названием металлопластиковые. Состоят они как минимум из 5 слоев. 2 слоя PEX, слой AL, и два слоя клея. Есть так же трубы PPRC со слоем AL (это полипропиленовые трубы). Подробно описывать их конструктивные особенности я не буду, это информации достаточно в Интернете. Однослойные трубы это PEX, PERT. Они состоят из одного слоя (вообще то из двух, сверху наносится слой этилвинилового спирта для защиты от диффузии кислорода, но он имеет толщину несколько тысячных миллиметра и на прочностные характеристики трубы никакого влияния не оказывает). Про них в Интернете то же достаточно много написано. Самое главное для нас, это то, как они себя ведут при множественных температурных колебаниях. А ведут они по-разному. В однослойных трубах расширяется вся труба на одну и ту же величину. А в многослойных три главных слоя (PEX и AL) или два слоя (PPRC и AL) расширяются на разные величины. И крепость трубы зависит от качества клея, которым склеена данная труба, а не от качества исходного материала. Довольно странная и парадоксальная ситуация. Но почему, спросите Вы, эти трубы пользуются таким спросом? На это есть несколько ответов. Один дал К. Н. Попов, профессор МГСУ: «популярность металлопластиковых трубопроводов в значительной степени обусловлена лишь удобством монтажа, а не стремлением создать надежную и долговечную систему водоснабжения/отопления». И еще немаловажная деталь: это утверждают и сами продавцы таких труб, для монтажа систем из этих труб с помощью компрессионных фитингов, практически не требуется никаких инструментов, кроме двух ключей для PEX-AL-PEX или дешевого турецкого аппарата для пайки PPRC-AL, т.е. затраты на приобретение инструмента минимальные. Для сравнения: стоимость эл.пресса для пресс-фитингов начинается от 1100 евро. Но в нашей стране за последние годы появились миллионы «опытных монтажников»-коекакеров, у которых из инструмента только набор ключей. Почему, например, у нас не очень распространены системы из меди. Ответ один, с ней нужно очень аккуратно работать, т.е. нужны квалифицированные монтажники. А с металлопластиковыми и полипропиленовыми трубами работать очень легко, поэтому они и пользуется спросом. И самое главное, цена. У нас в регионе, труба «Henco» PEX-AL-PEX продается по цене 16 руб\м. Но настоящая труба не может стоить столько, а подделка из Юго-Восточной Азии пожалуйста.